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东方藏山逾7亿美元收购芝加哥Aon Center项目2021-02-16 00:26

本文摘要:在资产管理全球化的浪潮中,中资公司海外投资的趋势越来越激烈。组织投资者经常不喜欢投资海外核心城市的地标建筑。

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在资产管理全球化的浪潮中,中资公司海外投资的趋势越来越激烈。组织投资者经常不喜欢投资海外核心城市的地标建筑。

最近,东方藏山资产管理有限公司(以下简称东方藏山)代表东方资产管理(国际)有限公司(以下简称东方国际)顺利获得美国601W集团,完成美国芝加哥市中心Aon Center项目的投资该项目位于芝加哥中心区兰道夫东街200号,总建筑面积280万平方英尺(25.8万平方米),占地面积3.74英亩,是芝加哥市第三高楼,是该市最有名的地标建筑之一东方藏山在这个项目投资中兼任经理的角色,主导合并过程,获得投资咨询和谈判服务和投资后管理,这个项目的合并总额为7.12亿美元。东方藏山是东方国际,是以房地产投资和资产管理为核心业务的资产管理平台。其股东中国东方资产管理公司是中国的四大资产管理公司之一,到2014年底总资产规模约为3170亿元。

通过房地产的新定位,将其电子货币成为东方藏山的重点投资战略之一。这次收购的项目是位于美国一线入口城市中心的核心资产,没有构筑现金收益的能力,租金提高和电子货币改建的潜力丰富。目前,该项目享有较高的租赁率,前十大主要租户的总租赁面积约占项目总租赁面积的80%,平均值租赁约为11年。

对美国几大门户城市的核心房地产投资,机构投资者总是有独特的爱情。东方国际也早就证实了与战略相似,代表自有资金和其他投资者开展了适当的布局和部署。芝加哥Aon Center不仅是著名的地标建筑,还作为享受数十家优良多年租户的甲级写字楼,为投资者构建持续平稳的租赁收益。

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另外,随着美国经济的稳步增长和当地房地产市场的衰退,预计这栋大楼将有相当大的贬值空间。东方藏山首席执行官陈李健说。

在这次交易中,东方藏山自由选择与本土投资机构601W集团合作。601W迄今为止在芝加哥顺利操作了一些房地产项目,熟悉当地市场,有良好的过去业绩,擅长电子货币投资策略。陈李健说,601W相信在收购前会考虑一些新的定位和提高价值的策略,有助于在执行后进一步降低投资回报率。

比起高价收购门户城市的核心房地产,投资、运营和提高具有电子货币潜力的核心房地产,更不会为投资者构建更有魅力的风险调整后的报酬。根据公开发表资料,601W是合并、所有者、研究开发和管理一体化的美国资产管理公司。

在过去的22年里,601W已经在美国范围内收购了一些知名度低的商业房地产,共计4000万平方英尺,总价值达到80亿美元。在这些项目的运营过程中,601W最多筹集了20亿股资本金(大部分来自长期投资者),完成了最多40座办公楼交易。

到目前为止,601W的管理或持有人是2000万平方英尺的不动产,包括曼哈顿美孚、芝加哥地标建筑保诚大楼、匹兹堡市钢铁大楼。在房地产投资领域,核心资产是最平稳、最符合机构投资者多年资产配置市场需求的资产类别,保险公司和大型资产管理公司都有投资高质量核心房地产的市场需求。芝加哥Aon Center是美国一线入口城市著名的地标建筑,享受10年以上的平均租赁期,是信誉优良的世界500强租户,持续稳定的现金流,是核心资产中最好的自由选择,这是错误的投资这个项目是东方国际意义的根本,既有海外房地产开发项目的投资,也有海外核心房地产的多年所有者。收购完成后,在稳定的现金收益前提下,东方国际通过租赁和改建等电子货币服务,自由选择最佳时机解散,从而使该核心资产进一步成为电子货币,给投资者相当大的报酬。

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值得注意的是,像东方国际这样的许多中资机构投资于美国等海外市场的商业房地产。据仲量联行的报告,今年10月,中资企业海外商业房地产投资同比增长50%,超过156亿美元。机构投资者特别关注美国的商业房地产。金融危机后,美国经济衰退迅速增长,但整体房地产市场还没有恢复到危机前的水平,通过投资美国商业房地产市场,可以从美国宏观经济的快速增长中获益,多亏美元电子货币,投资者集团的利这次东方藏山合并项目的所在地芝加哥是美国仅次于纽约和洛杉矶的第三大城市,是美国最重要的铁路、航空枢纽,同时也是美国特别重要的金融、文化、制造业、期货和商品交易中心之一。

数据显示,芝加哥写字楼市场总体趋势良好。在过去的2014年间,芝加哥平均值的写字楼租金比上年下降7.2%,到2015年上半年美国平均值的写字楼空置率为16.6%,芝加哥写字楼空置率为12.2%,在空置率方面显示出上升趋势。美国战略咨询会长Claude Smadja回答说,中国企业的海外投资正在改变世界商业结构,在今后5年、7年甚至10年,世界经济结构和商业化结构不会逐步改变。


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