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财报点评丨中交地产:两操作暂缓净利资金双重压力
发布时间:2021-08-13 00:33
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本文摘要:2018年4月11日,中国房地产股份有限公司(000736)。SZ)发表了2017年年报,报告期间公司预售额110.4亿韩元,预售面积75.520万平方米,同比约51.9%,销售均价每平方米约14620韩元。资料来源:年报显示,数据期间,中桥房地产完工面积约143万平方米,享受12个建设项目,总建筑面积约544万平方米,其中8个项目是新开工项目,总建筑面积约364.5万平方米。 华通住宅收购属于母公司股东的净利润。

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2018年4月11日,中国房地产股份有限公司(000736)。SZ)发表了2017年年报,报告期间公司预售额110.4亿韩元,预售面积75.520万平方米,同比约51.9%,销售均价每平方米约14620韩元。资料来源:年报显示,数据期间,中桥房地产完工面积约143万平方米,享受12个建设项目,总建筑面积约544万平方米,其中8个项目是新开工项目,总建筑面积约364.5万平方米。

华通住宅收购属于母公司股东的净利润。年报显示,在数据及wind期间,中国房地产营业总收入约为57.94亿韩元,同比增长22.49%。房地产销售收入总利率约为27.5%,同比增长7.01%。营业利润从313.31%大幅增加到10.76亿元。

归属于母公司股东的净利润从432.5%大幅增加到6.17亿韩元。但是扣除非经常性损益后,属于母公司股东的净利润仅为1.64亿韩元。

主要原因是,公司在期间以约6.4亿韩元的代价收购了100%的华通住宅股份,将约4.28亿韩元的净利润放入了表中。公司每股2.08元,每股10股5.2元,同时度过了5周的白酒。融资总额大幅上升,转让了仅次于项目公司29%的股权数据来源。

年报显示,数据和wind截至期末,中国房地产资产负债率略有下降,降至88.56%,清洁负债率降至164.42%,公司融资总额约为168.4亿韩元,与2016年的72亿韩元、2015年的32亿韩元相比约为168.4亿韩元。其中,银行贷款费用区间为4.51%-6.65%,信托融资费用区间为6.9%-7%,公开发表及非公开发行公司债券费用区间分别为4.03%-4.61%、4.18%-4.33%。

银行贷款费用上升到7%以内,信托融资费用比2016年的11%减幅小。该公司资产总额为85.13亿元的18.1%,库存周转0.21次,在长沙、重庆、苏州等热门二线城市生产。

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公司期末现金约为50.13亿韩元,其中有限金额约为10.99亿韩元。其中公司转让子公司西南住宅29%的股份,流向约8.1亿韩元现金。西南住宅负责重庆中桥中央公园项目开发,完工时间为2023年11月,总建筑面积192.15万平方米,实际投资额约52.9亿韩元,仅次于中桥房地产的房地产项目。

该项目在报告所述期间预售面积为13.84万平方米,占可销售面积的94%,预售情况比较好。但是西南住宅期末净利润约为-0.3亿韩元,负债率达96.3%,为了缓解资金压力,中国房地产不得不转让仅次于项目公司29%的股权。公司期末还有166亿韩元的利息负债,其中短期贷款为10.5亿韩元,一年内到期的长期贷款为14.6亿韩元,已支付债券为31.51亿韩元,合计约56.7亿韩元。一年内到期的壮年债务加起来1.5亿韩元,共57.57亿韩元,非有限期末现金约占上述债务金额的68%。

追加项目投资额是收入1.6倍的数据源。年报显示,数据及wind截至期末,中国房地产计划总建筑面积约为765.4万平方米,同比增长37.12%。(威廉莎士比亚、Northern Exposure(美国电视)、成功)追加10个研发项目,总建筑面积172.3万平方米,同比增长约117.6%。

据几乎统计,中国-中国房地产每年的实际土地投资金额为90.75亿元,年房地产销售收入约为55.63亿元,约占163.1%。


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