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钟彬:房地产的前端和后端才是未来的蓝海
发布时间:2021-07-19 00:33
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本文摘要:全国工商联房地产商会秘书长钟彬地产中国网络新闻2015年12月8日下午,中国网络新闻中心地产中国网络主办的第七届地产中国论坛及2015中国房地产年度红榜颁奖仪式在北京钓鱼台国酒店隆重举行,这次论坛在论坛现场,全国工商联房地产商不应对秘书长钟彬,房地产的前端和后端是未来的青海。现在的房地产行业处于巨大变化的时代。钟彬透露,第一批正式成立的房地产企业集团已经离开或打算因此离开这个行业。2015年,很多企业购买的非常好,但库存在那之后还在减少。

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全国工商联房地产商会秘书长钟彬地产中国网络新闻2015年12月8日下午,中国网络新闻中心地产中国网络主办的第七届地产中国论坛及2015中国房地产年度红榜颁奖仪式在北京钓鱼台国酒店隆重举行,这次论坛在论坛现场,全国工商联房地产商不应对秘书长钟彬,房地产的前端和后端是未来的青海。现在的房地产行业处于巨大变化的时代。钟彬透露,第一批正式成立的房地产企业集团已经离开或打算因此离开这个行业。2015年,很多企业购买的非常好,但库存在那之后还在减少。

市场分化明显,这种分化不单一,企业地区分化也加剧,集中度越来越低。一线城市开始下跌,二线城市开始稳定,三四线城市转移到库存的情况很多。

另外,致力于三四线研究开发的企业风险不会进一步增大。链接:【文字直播】第七届地产中国论坛及2015中国房地产年度红榜发表了以下演说国史:钟彬:对公众来说,地产中国网为中国房地产业做出了很多贡献,对我来说杜总是我们的好朋友,今天代表我们的商会最近,我们基本上想和商会,为了进入年会,12月21日在广州,进入年会前想和商会最重要的企业逐一交流。一个我同意。我指出2015年是旗帜。

明年是商会十五周年纪念。15年来,行业再次发生了一些变化。今天是那个时候正式成立的。

所以谈谈供给方的改革和房地产后半部分的内容。房地产至今没有谈行业,我们的经济处于深刻的结构调整期,处于升档的加速,我们感觉变化很大,夹着经济的3辆马车在变化。另外,网络改变了我们,改变了游戏规则,改变了思维模式。宏观变局,一是经济结构调整,投资所占比例上升。

当投资占GDP高峰时,经济高速增长一般不会下降。这是世界性的法则。

另一方面,消费不会下降,不会成为中国经济快速增长的动力,因此,当时投资房地产的很多经营机构和开发者现在正在研究消费升级,与行业密切相关的消费升级也是适应环境未来的发展。现在的行业有市场形势,关于政策规制,应该看到政策规制、制度规制、行政规制向市场规制的变化,2015年房地产商做不到的最重要的议案是行政审查的改革。但是,国家和中央希望在整个行业的审查链下增加不必要的程序,使企业更方便。

所以我们能感受到政府改革的力量和用心。从影响的角度来看,希望房地产市场稳定健康发展,供应方改革不会影响房地产未来的南北。市场形势只不过是三句话。

第一个是我买的东西很好。买的东西很好,库存也很多。

第二,市场分化明显,这种分化在一定程度上是市场分化、企业、地区分化。我想刚出炉的11月的数据,12月一定会有变化。因为大家都在进行最后的冲刺,也在调整财务报表。我们专注度更高,致力于三四线城市的研究开发的企业不是非大企业,这些是作为三四线局部进行的,风险逐渐增大,觉得库存有问题。

这句话是7月份总书记在全国专业工作会议上提到库存是房地产最重要的压力。第三季度,这种研发投资98年以来的第一个负增长很常见。

这是98年以来的负增长。2000年商店正式成立,今天是第一个负增长。让我们看看下面的数据。商会做了两份报告。

一是中国房地产企业的经济指数。另一份是中国企业家自信指数的报告。

这是两个不同的团队干的。拿出难以置信的近东西。

一个是主观的。另一个是客观的。

三季度后房地产经济指数也下降,自信指数也上升。第一季也不好,但第二季突然看起来很好。

到了第三季度又会上升。另外,在上升期间,大企业很谨慎,所以看不到还在下降的倾向。中小企业基本上很乐观,就是这样的情况。

这是市场分化显着,一线城市市场下跌,二线城市市场企业稳定,二线城市还在建设中,最近商会向商业银行编写评价报告,看看哪个城市能投资,哪个地区能投资,哪个企业能投资。我们看到中国的城市和城市之间有很多问题。

例如,包括城市净流入和城市清洁流入,城市GDP的变化。在各种变化中,我们走向好城市,房地产也很好。在整个产业、人口要素上升的城市他都知道在上升。

房地产确实很难。我们找不到很多大企业解散一些城市,但三四线还有很多企业投资。昂贵的土地预示着高成本的融资。

我们不能长期做房地产经纪人。会员企业体现了这个问题。

而且,当时那些企业是最活跃、最顺利的企业,步伐是下一个企业。因为今天的压力有他们大量的东西。

所以去房地产库存是最重要的。我们获得了10月末的数据。如果销售这么好,你的库存还在减少。

我们感觉到当年突飞猛进的房地产,最坏的时间有一些大红利、人口红利、城市化红利、经济发展红利、制度性改革红利,这些红利正在逐渐解散。人口红利已经没有了。

城市化红利还在调整。经济发展还在深入调整。三辆马车是一个大的切换过程,经济改革之一是土地制度改革。

当时,我们解放了这样的吸引市场,有土地市场。而且,房贷有消费市场。特别是福利制度的中止,有供给市场。

目前,三项正在调整。所以,我们的行业是如何升级的,我们明确提出了一些事情。第一是产业化,然后是金融化,绿色低碳化,信息化,更好的信息化是互联网化,国际化。

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所以,我们必须改版资金结构释放杠杆,还必须创造我们的商业模式,提高规模周转效率,需要更丰富的项目价值构建模式。通过产业和地产的融合谋求新的发展方向。所以我们的救济是这样的。

本来我们只是被称为研究开发。现在我们关注上和下。

我们说的下面是什么? 关键词是消费。很有创造性。是服务。

中间研发的关键词是标准化、规模化,因此房地产行业的前端和后端是未来的青海,昨天晚上我们商会进入年会,有450名主要企业家参加,450人大半是金融业,成熟期的房地产市场,最重要的是两件事关于我们谈论的供应方改革和房地产的未来发展,其中我们明确提出了产业发展的新动力,明确提出了优化劳动力成本的管理要素,我们很长时间以来房地产商都没有明确提出房地产业。我们想成为中国实体经济的支持者而不是机车。

因为我们敲门国际市场、世界房地产布局、世界房地产的发展,房地产行业的相当一部分与产业失业密切相关。给定的房地产发展空间有三个。政府方面、简政放权、限制开放、国企改革、土地改革、创造性提高、房地产行业健康发展政府还有手段。

房地产行业的新发展是三个方面,一是优化住宅和用地供给结构,二是构建新供给,三是开发商角色的变革。这三个方面还有相当大的空间。其中指出用地供应结构是相当大的方向。构建新供应的方面是什么呢? 实质上我们有很多不动产,涉及养老、商业、旅行、物流、产业,包括公共空间。

但是,由于这些还有大量的库存,房地产本身关系到产品本身的丰富。角色转换收益在一定程度上是开发者,即使是优秀的投资者、管理者、优秀的运营者也不会给你很大的空间。

所以我们谈谈房地产金融运营房地产的融合。有些金融只有产业链的解决办法。我们称之为产业链的解决办法。

但是,我们有相当大的一面。例如,一些旅游胜地没有很大的空间来解决供应方面的金融、消费方面的问题,以及养老方面的消费金融如何解决问题。二是运营,运营有两个方面,一是传统产业,是产业资源的深化优化,这是最重要的。

另一方面,关于移动互联网的大数据融合,我签了关于房地产商务和中国电信开放性的大数据。这是利用大数据为我们的顾客更准确地找到市场需求的方法。

所以,移动互联网和大数据的融合关系到我们的运营能力。还有房地产专业化,智能运输维度,专业计划。

我不能精炼你的产品。过去的市场是趋势指南。

甚至在这个行业也能获利。现在不是这样。现在关于你的房地产运营,你的我们指出了建设行业的新生态链,做出了更高的拒绝。

构建新供应以产品和服务为中心。我们创建这样的平台,将平台和用户联合起来创建这样的生态。这个生态需要产业平台化、生态化、移动互联网化。

商会大力推进行业创造性升级,不指出从去年到今年的大量创造空间、互联网、社区服务、国际投资和大数据会议、房地产商可能会关注过去。是商业模式。

商业模式对行业来说是最重要的。现在我们也关注制度的变化,以商业模式关注我们的制度建立和产业升级变革,建立行业要素、最重要的商业文明,最后是商业逻辑的变化,一个同意、共享、对外开放、多元文化的逻辑对行业相当合作那样的话,我们的行业就可以持续。谢谢你。


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